Illeték lakásvásárláskor
A visszterhes vagyonátruházási illeték alapja a forgalmi érték — ami általában a vételár, de a NAV ettől eltérhet, ha a vételárat irreálisan alacsonynak találja.
| Vételár | Illeték (általános) | Első lakás, 35 alatt |
|---|---|---|
| 15 000 000 Ft | 600 000 Ft | 300 000 Ft |
| 30 000 000 Ft | 1 200 000 Ft | — (15 M felett nem jár) |
| 60 000 000 Ft | 2 400 000 Ft | — |
| 100 000 000 Ft | 4 000 000 Ft | — |
A három kedvezmény
1. Támogatott vásárlás — teljes mentesség. CSOK Plusszal, Falusi CSOK-kal vagy Otthon Start támogatással vásárolt lakás után nem kell illetéket fizetni. Ez a legnagyobb tétel, amit sokan nem kalkulálnak bele a támogatás értékébe.
2. Első lakás, 35 év alatt — fele illeték. Ha még nem volt lakástulajdonod és nem töltötted be a 35. életévedet, 4% helyett 2%-ot fizetsz. A feltétel viszont szigorú: a lakás forgalmi értéke nem haladhatja meg a 15 millió forintot.
3. Lakáscsere — csak a különbözet után. Ha a vásárlást megelőző vagy követő egy éven belül eladod a korábbi lakásodat, az illetéket csak a két ingatlan értékkülönbözete után kell megfizetni.
A 15 milliós határ szigorú: egyetlen forinttal fölötte már nulla kedvezmény jár, nem arányosan csökkenő. 15 000 000 Ft-nál 300 000 Ft az illeték, 15 000 001 Ft-nál viszont már 600 000 Ft.
Mire számíts az illetéken felül?
Az illeték csak egy tétel a vásárlás költségei közül. Nagyságrendileg:
- Ügyvédi díj: a vételár 0,3–1%-a
- Értékbecslés: 35 000 – 100 000 Ft
- Földhivatali eljárási díj: ingatlanonként ~10 600 Ft
Egy 40 millió forintos lakásnál ez az illetékkel együtt nagyjából 1,8–2,1 millió forintos mellékköltséget jelent.
Határidők
A vagyonszerzést a szerződés keltétől számított 30 napon belül be kell jelenteni — a gyakorlatban ezt az eljáró ügyvéd intézi a földhivatali beadvánnyal együtt. A NAV ezután fizetési meghagyást küld; a késedelem késedelmi pótlékot von maga után.
Források
1990. évi XCIII. törvény az illetékekről (Itv.), 19–26. §. A földhivatali díjra vonatkozó adat forrásonként eltérhet — a pontos, aktuális összeget a Földhivatali Portál igazolja vissza. Utolsó ellenőrzés: 2026. augusztus.