Mi jön a vételáron felül?
Négy tétellel kell számolni. Ebből egy jogszabályi (az illeték), három piaci vagy hatósági díj.
| Tétel | Mértéke | Alkuképes? |
|---|---|---|
| Vagyonszerzési illeték | a vételár 4%-a | nem — de van kedvezmény |
| Ügyvédi munkadíj | a vételár 0,3–1%-a | igen |
| Értékbecslés | 35 000 – 100 000 Ft | részben (bankfüggő) |
| Földhivatali eljárási díj | ~10 600 Ft / ingatlan | nem |
Nagyságrendek
| Vételár | Mellékköltség (min–max) | A vételár %-ában |
|---|---|---|
| 20 000 000 Ft | 905 600 – 1 110 600 Ft | 4,5 – 5,6% |
| 40 000 000 Ft | 1 765 600 – 2 110 600 Ft | 4,4 – 5,3% |
| 80 000 000 Ft | 3 485 600 – 4 110 600 Ft | 4,4 – 5,1% |
Kedvezmény nélkül, értékbecsléssel együtt.
A legnagyobb spórolási lehetőség az illeték. CSOK Plusszal, Falusi CSOK-kal vagy Otthon Starttal a 4% teljesen elmarad — egy 40 milliós lakásnál ez 1,6 millió forint. Ezt sokan nem számolják bele a támogatás tényleges értékébe.
Amit érdemes alkudni
Az ügyvédi díj az egyetlen tétel, ami érdemben mozgatható: a 0,3% és az 1% között egy 40 milliós lakásnál 280 000 Ft a különbség. Érdemes két-három ügyvédtől árat kérni, és tisztázni, hogy a díj tartalmazza-e a földhivatali ügyintézést és a tulajdoni lap lekérését.
Az illeték részleteit és a kedvezmények pontos feltételeit a vagyonszerzési illeték kalkulátorban nézheted meg. Ha az ingatlan haszonélvezettel terhelt, a haszonélvezeti jog kalkulátora is kell.
Források
1990. évi XCIII. törvény az illetékekről (Itv.). Az ügyvédi díj és az értékbecslés piaci sávok, nem jogszabályi értékek. A földhivatali díjra a források eltérnek — a Földhivatali Portál az irányadó. Utolsó ellenőrzés: 2026. augusztus.